4月18日上午，应广西网欣物业服务有限责任公司（以下简称“网欣物业”）邀请，我会党委冯凤书记、高新区建设房产局物业办黄志明主任和法律顾问黄映彬律师到该公司座谈交流，为该公司正在服务的各小区的业委会成员及业主代表进行物业管理相关政策法规宣讲、释疑。广西电网公司办公室副主任王兴出席座谈，座谈会由网欣物业副总经理杨永健主持。

杨总介绍本次座谈的目的，他说，网欣物业服务的各小区原属于广西电网公司职工家属生活区，目前正处于“三供一业”分离移交后的过渡期，但由于各小区业委会及业主对物业管理相关政策法规不够熟悉，相关工作推进缓慢。为此，网欣物业专门邀请行业行政部门和行业协会从专业的、实操的以及法律的角度给予指导和帮助，推进相关工作开展。

黄志明主任重点从筹备业主大会、选举产生业委会、业委会的职责、业委会的权利和义务、选聘物业服务企业等方面，结合物业管理相关法律政策、规范操作流程进行了专业细致地解读。通过南宁市各小区实际案例，深入分析实践操作中可能存在的问题，并就如何规范业主大会和业委会运作、选聘物业服务企业，提供了具有针对性和可操作性的解决方案。

接着，协会法律顾问黄映彬律师结合《物权法》、《物业管理条例》等物业管理基本的法律法规，重点对业委会如何选聘物业公司，如何监督、协助物业公司履行合同等进行了讲解。

最后，冯凤书记从党建工作的角度出发，举例说明了在小区治理过程中发挥党员先锋作用以及社区、物业、业委会三方协调发挥作用的重要性。冯书记表示，要充分发挥党组织和党员的积极作用，加强对物业、业委会以及业主的指导、监督与帮助，才能更好地破解当前工作中的难题与困境。

本次座谈，我会一行还与业委会、业主代表就物业服务费用测算、公共收入分配、老旧小区加装电梯、物业管理招投标等业委会和业主关注的问题进行了探讨和交流。