根据工作计划安排，10月13日上午，我会调研组一行4人来到北京国宏联合物业管理有限公司南宁分公司（以下简称“国宏物业”） 进行走访调研，并与该公司李建平总经理及公司管理层干部进行了座谈交流。

国宏物业是一家来自北京在南宁落户不久的物业服务企业，目前南宁在管项目有“广西科技馆”和“南宁市国土资源局”。座谈会上，李总经理介绍说，国宏物业在经营管理过程中，遇到了两大难题，颇感困惑：一是，行业内的低价恶性竞争严重，令企业难以正常运作；二是，通过物业管理招投标接管项目后，企业会在项目前期管理中投入了大量人力、物力，而业主方往往只愿意签定一年的合同期，合同期满后企业则面临重新应标，其中还充满了许多不确定因素，这对企业而言不仅耗时耗力，而且加大了经营风险。

对于国宏物业面临的困惑，黄会长认为，物业管理的发展受地域、经济、社会意识、政策环境等因素影响，基于此，南宁市物业管理市场的规范化发展仍将是个漫长的过程，仍需要各物业服务企业齐心协力共同面对行业发展中存在的问题和难题，一方面，企业要从自身做起，做到自强自律，诚信经营；另一方面，协会也一定会在如何促进行业自律方面做努力。她建议企业在接管项目之前，应注意与业主方协调好所谓合理的物业管理服务期限及相关有利于自身的条款，并在合同中明确约定，毕竟物业管理服务的基础是合同，所以建议合同应更细化一些。

我会希望国宏物业在今后的发展过程中，积极参加行业的各种活动，与本地企业多沟通多交流，真正融入到南宁物业管理的建设队伍中，同时，把北京的先进管理经验和管理理念带过来，携手共同推进我们行业的发展。