南宁市物业管理行业协会-法律咨询

各种与物业管理相关的法规政策的相继出台，人们对物业管理服务要求的提高，使物业服务企业在企业管理日益走向规范的同时，还要应对越来越多的新问题、新情况。南宁市物业管理行业协会急企业所急，从2008年起，每月11日、22日定期开设“法律顾问咨询服务日”，由协会的法律顾问坐班，定期为会员单位提供相关的法律咨询服务，为会员单位的经营与发展提供行之有效的法律意见和建议。

2008年3月11日，南宁市物业管理行业协会的“法律咨询服务日”活动如期拉开序幕，法律顾问刘烜辉热情接待了前来咨询的会员单位代表，向他们提出了很多中肯的意见。得到专业人士指点后，会员单位代表们均表示获益良多，协会举办的“法律咨询服务日”活动非常有意义，为他们解决了不少工作上的困惑。

当天上午9时许，刘烜辉律师刚坐下不久，广西长岛物业管理有限公司的代表就来了。广西长岛物业管理有限公司遇到的麻烦是，小区内100多户业主拖欠物业管理费达半年以上，物业公司欲向这些欠费业主发律师函，因此想咨询律师函如何办理。刘烜辉律师向广西长岛物业管理有限公司建议，如要向业主发律师函，首先要列出一张欠费清单，清单上涉及的房号、户主、欠费时间和费用等内容要尽可能详细，欠费情况不能确定的，可以暂缓。提供欠费清单的同时，广西长岛物业管理有限公司要给律师一份委托书，授权律师处理此事。

广西长岛物业管理有限公司代表提出，如果发了律师函后，业主仍不交费，是否可以起诉至法院。“如果起诉至法院，维权成本比较高。”刘烜辉律师建议，物业公司可以向法院申请支付令，因为支付令的成本较低。如果在15日内，业主没有提出书面异议，支付令生效，物业公司可凭支付令申请法院执行。不过对于家住外地的业主，要根据具体情况来选择支付令和诉讼这两种维权方式。广西长岛物业管理有限公司的代表非常感激刘律师的建议，表示此次来咨询收获很大。

第一位咨询者还没走，南宁佳居物业管理有限公司的代表早早就等在了门外。南宁佳居物业管理有限公司在2008年1月15日在某房地产开发公司的前期物业招标会上中了标，对方不但迟发中标通知书，而且至今没有与南宁佳居物业管理有限公司签订前期物业服务合同。南宁佳居物业管理有限公司担心事情有变，因此前来请教律师。刘烜辉律师仔细看了标书等相关文件后认为，标书在日期及违约责任的约定上有缺陷，如果非要追究责任，对南宁佳居物业管理有限公司并不非常有利，建议物业公司最好还是与房开公司多沟通，争取早日签订前期物业服务合同。

南宁市好帮手物业管理有限责任公司的代表，手里拿着一份判决书前来咨询。他们公司服务的小区中有一户业主，从2005年10月起就不交物业费了，该户住宅面积580多平方米。他们一直催交，但至今对方分文未付。不得已，南宁市好帮手物业管理有限责任公司只好于2006年11月向法院起诉，法院虽然判决业主应如数交纳物业费，但业主不服，向中院提起诉讼。南宁市好帮手物业管理有限责任公司一审没有请律师代理，为了保险起见，想在二审请律师代理。刘烜辉律师就是否该请律师提出了自己的看法，并就如何完善证据提出了建议。

“法律咨询服务日”当日会员单位均反映良好。会长黄栎表示，协会作为行业组织应该为各会员单位做好服务，急他们所急，想他们所想，尽可能地帮助企业解决他们在发展过程中碰到的难题与困惑，只有企业好了，壮大了，我们的行业才能持续健康的发展。作为协会的法律顾问，刘烜辉律师非常赞同协会的做法，在目前物业公司维权成本高、救助渠道比较缺乏的情况下，由协会提供法律咨询的平台，能够减少物业公司的维权成本。

除了定期提供相关法律咨询服务外，南宁市物业管理行业协会还将开展投诉协调、行业培训等综合一体化的服务，目的是为了尽最大努力帮助会员企业排忧解难，同时提高全市物业服务行业的服务水平，做到让业主满意、让社会满意。