2011年2月11日

问题一：物业服务企业与建设单位进行物业交接工作，物业服务企业进行现场检查和验收的物业共用部位、共用设施设备的范围包括哪些？

宋菲律师：依据住房和城乡建设部《物业承接查验办法》的规定，物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收：（一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；（二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；（三）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

问题二：建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电等共用设施设备是否作为物业服务企业现场检查和验收的内容？

宋菲律师：依据住房和城乡建设部《物业承接查验办法》的规定，建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等共用设施设备，不作为物业服务企业现场检查和验收的内容。

问题三：建设单位与物业服务企业进行前期物业承接查验工作，查验费用由谁承担？

宋菲律师：依据住房和城乡建设部《物业承接查验办法》的规定，物业承接查验费用的承担，由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定。没有约定或者约定不明确的，由建设单位承担。