2011年3月11日

问题一：对于分期开发的小区，先期开发部分的业主是否可以成立业主大会？

宋律师：根据住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的规定，划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。

问题二：商场一二楼间有电梯供顾客上二楼，一楼的业主要为电梯分担公摊水电费吗？

宋律师：依据我国《物权法》的相关规定，业主对建筑物的共有部分享有权利并承担义务。电梯属于共用部位，在没有特别约定的情况下，一楼的业主要为电梯的使用承担费用。

问题三：小区内的车辆越来越多，业主是否可以利用小区内的空地用作车位？

宋律师：根据《南宁市停车场管理办法》的规定，居民区停车场或停车泊位不能满足需求时，经业主依法共同决定，可以在业主共有的道路及其他空置场地施划停车泊位。停车泊位不得占用绿化用地、消防通道和按照规划配建的专用设施用地，不得阻碍交通，不得妨碍居民正常生活。（《南宁市停车场管理办法》自2011年5月1日起施行，目前在实务中可以参照办法的该条规定处理）