2011年5月11日

问题一：市场运作房小区选聘物业服务企业是否要以招投标的方式进行？

宋菲律师：广西区内的市场运作方式建设住房是指单位利用原有划拨或出让方式取得的住宅用地，通过招投标方式选择房地产开发企业或建筑施工企业建设住房，出售给职工的建房方式。市场运作房属于住宅，其建设单位应当通过招投标的方式选聘物业服务企业，但南宁市的小区符合以下情况，经物业所在地县、区房管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业：（一）投标人少于3个的；（二）多层住宅项目总建筑面积在2万平方米以下的；（三）高层住宅项目总建筑面积在１万平方米以下的；（四）混合式住宅项目（含商住一体，多层、高层混合）总建筑面积在１万平方米以下的。

问题二：业主大会通过选聘和解聘物业服务企业的事项要达到多少人数比例？

宋菲律师：业主大会通过选聘和解聘物业服务企业的事项，应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

问题三：业主委员会的委员人数应该为多少人？

宋菲律师：依据物业管理区域的实际情况确定业主委员会的委员人数，人数为5-15人的单数。