2011年5月20日

问题一：小区的业主委员会委员资格到期，但部分业委会委员不移交保管的资料的，应当如何处理？

宋菲律师：依据住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，业主委员会委员资格终止，拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物的，其他业主委员会委员可以请求物业所在地的公安机关协助移交。业主委员会任期届满后，拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物的，新一届业主委员会可以请求物业所在地的公安机关协助移交。

问题二：小区的业主委员会在规定时间内不组织换届选举的，应当如何处理？

宋菲律师：依据住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，业主委员会在规定时间内不组织换届选举的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令其限期组织换届选举；逾期仍不组织的，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，组织换届选举工作。

问题三：业主委员会作出的决定违法的，应当如何处理？

宋菲律师：依据住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。