5月22日上午9：00—12：00

       纠纷1：楼上漏水，但业主不配合整改，可否起诉？

       小区的房屋已过保修期，某楼层出现漏水，而且楼上一用水就漏到楼下，但业主不配合改工作，影响了楼下业主的正常生活。

       律师：由于已过保修期，楼上的业主应负全责，但如提起诉讼，所花费的时间成本不值提，效果也不大，还造成邻里不和，最好通过协商解决
。
       纠纷2：某小区违规成立业委会，且该业委会妨碍物业服务企业的正常工作，并提出另聘物业，如何处理？

       律师：1、与业主交流，做宣传，告知业主该业委会是违规成立的，重新选聘物业服务企业也应该按规定进行。2、由于目前该业委会即将换届，物业服务企业可推荐配合企业工作的业主参加竞选。3、到房产局反映该业委会的违规情况，由行政部门进行处理。4、向法院起诉业委会的合同侵权行为。

       纠纷3：某物业区域内有部分房屋为自建房，其业主认为不需要物业公司管理，拒交物业费，如何处理？

       律师：由于该部分房屋在物业区域规划内，同样受到前期物业服务合同的约束，物业公司有义务提供服务，该部分房屋的业主也有义务交纳物业费。目前关键问题是解决规划区域的划分问题。可以到房产局将自建房划出规划外，也可到法院要求判定自建房是否在规划内，如法院判定该自建房在规划内，则可通过法院强制业主履行合同约定，交纳物业费。