2011年10月26日

问题一：某小区业委会临时决定要召开业主大会，要符合什么条件才能召开临时业主大会呢？

宋菲律师：依据《南宁市物业管理办法》的相关规定，有下列情形之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议:（一）有20%以上业主提议的；（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（三）业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情形。　

问题二：欠缴物业服务费的的业主是否符合做业主委员会委员的条件？

宋菲律师：依据《南宁市物业管理办法》的相关规定，业主委员会委员委员应当符合模范履行业主义务，未欠交物业管理费用、专项维修资金的条件。

问题三：业主大会选聘物业服务企业的，是否要将物业服务合同进行备案？

宋菲律师：依据《南宁市物业管理办法》的相关规定，业主大会选聘物业服务企业的，物业服务企业应当自签订物业服务合同后15日内将物业服务合同报县、区房管部门备案，备案时应当附送业主大会选聘该物业服务企业的决议。