2011年11月22日

问题一：南宁市以外的其他的广西地级市是否可以按照《南宁市普通住宅小区物业服务等级及收费标准》的部分规定执行？

宋菲律师：《南宁市普通住宅小区物业服务等级及收费标准》适用于南宁市，不适用于南宁市以外的其他的广西地级市。

问题二：物价上涨，南宁市普通住宅小区物业服务收费标准过多长时间才调整？

宋菲律师：依据南宁市物价部门的相关规定，根据市场及物价指数的变化情况，南宁市普通住宅小区物业收费标准原则上一年一定，但如未有新的年度价格出台前，则继续延用上一年度的收费标准。

问题三：业主的身份如何确认？

宋菲律师：依据《南宁市物业管理办法》的相关规定，房屋权属证书记载的所有权人为业主。房屋的合法买受人尚未办理产权登记，但已实际占有使用的，视为业主。尚未交付的房屋，其建设单位视为业主。