2012年2月22日

问题一：未办理房产证的业主房屋买受人是否是业主的范围？

宋菲律师：依据《南宁市物业管理办法》的相关规定，房屋的合法买受人尚未办理产权登记，但已实际占有使用的，视为业主。

问题二：业主大会的成立时间如何确定呢？

宋菲律师：依据《南宁市物业管理办法》的相关规定，业主大会由物业管理区域内全体业主组成，自首次业主大会召开之日起成立。

问题三：拖欠交物业管理费用的业主是否可以作为业主委员会的委员？

宋菲律师：依据《南宁市物业管理办法》的相关规定，业主委员会委员应当模范履行业主义务，未欠交物业管理费用、专项维修资金等。依据该规定，拖欠交物业管理费用的业主不具备业主委员会的委员的资格。