2012年3月9日

问题一：因物业服务企业与业主委员会在某些事项上发生争议，业主委员会声称要自行决定解除物业服务合同，这是否有法律依据？

宋菲律师：依据《物业管理条例》的相关规定，选聘和解聘物业服务企业由物业管理区域内的业主大会决定，业主委员会无权自行决定解除物业服务合同。

问题二：业主委员会作出的决定违反法律、法规的，是否可以要求行政管理部门予以处理？

宋菲律师：可以。依据《南宁市物业管理办法》的相关规定，业主委员会应当依法履行职责，不得作出违反法律、法规的决定。业主委员会作出的决定违反法律、法规的，由县、区房管部门责令其限期改正，并可处责任人100元以上1000元以下罚款，逾期不改正的，可以解散业主委员会。

问题三：小区内业主将房屋对外出租，房屋的租客是否要承担物业服务费？

宋菲律师：依据《物业管理条例》的相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。在业主与租客约定由租客交纳物业服务费的前提下，租客与业主对物业服务费的交纳事项承担连带责任。