2012年10月11日

问题一：物业小区内的物业使用人（不是业主）是否要遵守小区的管理规约？

宋菲律师：依据我国《物业管理条例》第四十八条的规定，物业使用人也要遵守《物业管理条例》和小区的管理规约，否则要与业主承担连带责任。

问题二：物业服务企业在以向法院起诉的方式向小区业主追讨物业费之前是否要先行向业主进行催交物业费？

宋菲律师：依据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，物业服务企业在追讨物业费诉讼前应当向业主书面催交物业费。

问题三：员工入职后拒绝签订书面劳动合同，物业服务企业应如何处理？

宋菲律师：依据《劳动合同法实施条例》的规定，物业服务企业在用工之日起一个月内应书面通知员工签订劳动合同，员工拒绝签订的，物业服务企业应当书面通知其终止劳动关系，以避免承担未签订书面劳动合同的法律责任。