2012年11月22日

问题一：对于尚未解除劳动合同的员工，物业服务企业想先予以招用，会有什么法律风险？

宋菲律师：依据《劳动合同法》的相关规定，物业服务企业招用与其他企业尚未解除或者终止劳动合同的员工，给其他企业造成损失的，要承担连带赔偿责任。

问题二：物业服务企业发现小区内的业主装饰装修活动影响房屋结构安全的，应当向什么行政部门进行报告？

宋菲律师：依据《南宁市房屋使用安全管理规定》的相关规定，物业服务企业应当加强房屋装饰装修过程中的房屋安全监管，发现装饰装修活动影响房屋结构安全的，应当予以制止，并报告房产行政主管部门。

问题三：物业服务企业管理的小区业主拒绝服从车辆出入秩序管理，将车辆堵在小区门口影响通行的，物业服务企业可以如何处理？

宋菲律师：物业小区属于公共场所，业主将车辆停放在小区门口影响其他业主通行，扰乱物业小区秩序的，物业服务企业可以向公安机关报警要求处理，对于影响小区通行的业主，公安机关可以依据《治安管理处罚法》的规定，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。