2012年12月11日

问题一：物业管理范围内的公共消防设施所产生的水费是否另行分摊？

宋菲律师：依据南宁市物价局的规定，物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护，是指负责管理范围内供配电、给排水、电梯、消防、水泵、公共卫生间、中央空调、公共照明等设施设备的日常维修和保养。由业主、使用人公有，公共设施设备和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“公共能耗”，由此产生的费用为“公共能耗费”。除物业管理合同有特别约定外，物业管理区域内的绿化、路灯照明以及电梯运行等公共设施设备和公共性服务中所发生的“公共能耗费”，按实另行分摊。

问题二：法律规定的民事诉讼时效是多长时间？

宋菲律师：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外，特殊的情况包括身体受到伤害要求赔偿等极少数情况。物业服务企业追缴物业费的情况适用两年的诉讼时效。

问题三：物业服务企业在诉讼中碰到法院要求提供欠费业主的身份证复印件，这起什么作用？

宋菲律师：法院办理案件要依据身份证的信息确认业主身份，否则难以确认该业主是否真实存在。