2013年1月22日

问题一：业主委员会任期届满未进行换届选举的，有什么办法可以处理？

宋菲律师：2013年1月1日实施的修正后的《广西壮族自治区物业管理条例》（以下简称“《新条例》”）规定：业主委员会任期届满未进行换届选举的，业主可以联名请求乡镇人民政府或者街道办事处责令限期进行换届选举；逾期不进行的，乡镇人民政府或者街道办事处应当及时协调组织业主召开业主大会会议，进行换届选举。

问题二：业主大会选聘物业服务企业时要求物业服务企业提供诚信记录是否有依据？

宋菲律师：依据《新条例》的规定，业主大会选聘物业服务企业，可以要求物业服务企业提供诚信记录。

问题三：业主、物业使用人在使用物业时，有哪些行为是被禁止的？

宋菲律师：依据《新条例》的规定，业主、物业使用人使用物业，禁止下列行为：

（一）损坏、拆改房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋用途；

（二）侵占或者损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设施设备或者擅自改变共用设施设备用途；

 (三)存放超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质;

（四）违法搭建建筑物、构筑物；

（五）侵占绿地，毁坏绿化；

（六）随意倾倒或者抛弃垃圾、污水和杂物，往楼下抛弃物品；

（七）排放超过规定标准的噪声；

（八）随意停放车辆，妨碍消防通道和道路畅通；

（九）违反规定饲养动物，影响物业管理区域的卫生和居民的正常生活；

（十）从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；

（十一）法律、法规、规章以及管理规约禁止的其他行为。

对违反前款规定的行为，其他业主和物业使用人、业主委员会、物业服务企业有权予以制止。制止无效的，物业服务企业、业主委员会应当及时报告有关行政主管部门。有关行政主管部门在接到报告后，应当依法予以制止或者依法追究业主、物业使用人的法律责任。