2014年3月22日

问题一：建筑物的费用分摊没有约定的，应如何处理？

律师：按照《物权法》的规定，建筑物及其附属设施的费用分摊等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

问题二：业主委员会有没有权利禁止业主侵占通道等违法行为？

律师：按照《物权法》的规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

问题三：建筑区划里的绿地属于谁所有？

律师：按照《物权法》的规定，建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。