2014年5月22日

问题一：专项维修资金的用途是什么？

律师：依据《南宁市物业专项维修资金管理办法》的规定，专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

问题二：哪些费用不从物业专项维修资金中列支？

律师：依据《南宁市物业专项维修资金管理办法》的规定，夏磊费用不从物业专项维修资金中列支：（一）依法应当由开发建设单位或者施工单位承担的物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（三）应当由当事人承担的因人为损坏物业共用部位、共用设施设备所需的修复费用；（四）根据物业服务合同约定，应当由物业管理单位承担的物业共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

问题三、物业出现电梯故障情况下物业服务企业如何处理？

律师：依据《南宁市物业专项维修资金管理办法》的规定，物业专项维修资金在南宁市房产资金管理中心代管期间，物业出现电梯故障、屋盖漏水等严重影响物业正常使用的紧急状况,需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，物业服务企业提出书面紧急报告，南宁市房产资金管理中心核实后及时通知财政部门预先拨款。