2008年7月11日（星期五）上午9：00—12：00

纠纷1：开发商遗留问题难以解决，业主与开发商之间的纠纷导致物业服务企业无法正常开展工作，物业服务企业能否单方解除前期物业服务合同？

因开发商延期交房，工程质量存在问题，擅自改变配电房建设规划等问题难以解决，业主与开发商之间矛盾激化，影响物业服务企业的正常工作。在开发商不同意给予补贴，业主也不交纳物业服务费的情况下，物业服务企业能否单方解除与开发商签订的前期物业服务合同？解除合同后可否将相关资料移交给业主代表？可否用公共维修资金冲抵业主所欠的物业服务费？

       律师：可以提前终止合同，建议在提前告知开发商，并注意保存证据，完善交接手续。在未成立业主大会之前，应将相关资料移交给开发商，不能移交给业主代表。不能用公共维修资金冲抵业主所欠的物业服务费，而应将公共维修资金余额退还业主本人。