2008年8月11日（星期一）上午9：00—12：00

纠纷1：业主违规装修现象难以管理，如何应对？

       律师：建议开发商与业主签订《商品房购销合同》时，增加关于房屋装修的附加条款，并在《业主临时管理规约》中也约定相关事项。当业主违规装修时，及时通知业主立即恢复原状，并上报房产局下属的房屋监察大队进行处理。

纠纷2：业主欠费情况严重，物业服务企业可否撤出该小区？

       部分回迁户业主欠费情况严重，物业服务企业起诉后虽胜诉，但因该部分业主无财产可抵销债务，致使物业服务企业无法正常经营。在业方委员会尚未成立的情况下，物业服务企业撤出该小区是否违约？撤离后，向业主预收的水电周转金可否用来冲抵业主欠费？

律师：如果业主不履行合同，在物业服务企业通过诉讼仍不能解决问题时，物业服务企业有权撤出该小区。建议以后在签署物业服务合同时，加上此项条款。撤离后，预收的水电周转金可用来冲抵业主欠费，但需在小公示告知业主。