2014年10月11日

问题一：业主委员会能否代表业主作为原告提出与业主有关的诉讼？

律师：业主委员会具有一定目的、名称、组织机构与场所，管理相应财产，以特定代表人对外代表团体，是我国《民事诉讼法》规定的原告条件之一的“其他组织”，业主委员会依据业主大会或业主共同决议，在授权范围内，以业主委员会名义从事法律行为，具备原告诉讼主体资格，可以提起出与业主有关的诉讼。

问题二：开发商在竣工交付小区房屋后，能否再对物业管理用房进行重新配置？

律师：物业管理用房依法属全体业主共有，在建筑物竣工验收交付后，开发商对物业管理用房无处分权，无权申请行政部门对物业管理用房进行变更。物业管理用房用途在于促使管理人对居住环境进行管理，满足全体业主对居住环境安全、健康、便利、舒适需求所必需的场所，其分割、转移、调整或重新配置，依《物权法》的规定，应由业主大会或业主共同决定。