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第205期“法律顾问咨询服务日”

时间：2017/4/8 文章来源：点击：2649次

2017年1月11日

问题一：因在开发商新买房屋存在质量问题漏水，业主拒交物业服务费是否有法律依据？

律师：开发商与业主之间存在房屋买卖合同关系，开发商基于房屋买卖合同要对房屋质量负责。业主与服务物业企业之间是物业服务合同关系。两个法律关系是不同的法律关系.实践中开发商委托物业服务企业代为交房的，物业服务企业可以将业主的意见反馈给开发商，但物业服务企业在法律上对开发商的义务不承担责任，业主以此为由拒交物业服务费没有法律依据。

问题二：没有签订书面形式的合同是否一定就等同于没有合同？

律师：在法律上订立合同的形式一般有书面形式、口头形式和行为等其他形式。以书面形式订立合同是比较正式的情形，但是如果一方提出要求，另一方以行为接受的，也可能构成以行为的形式确认订立合同，这只是涉及如何提出证据证明的问题。