2017年9月11日
问题一：有高层业主在自己家中往楼下抛掷物品，物业是否有法律上的劝阻义务？
律师：根据《广西壮族自治区物业管理条例》的规定，业主禁止随意倾倒或者抛弃垃圾、污水和杂物，往楼下抛弃物品。对往楼下抛弃物品的行为，物业服务企业有权利也有义务予以制止，制止无效的，物业服务企业应当及时报告有关公安机关，由公安机关依据治安管理的相关规定处理。
问题二：物业维修、更新、改造责任和费用如何划分？
律师：物业保修期内发生的维修、更新、改造责任和费用，由建设单位承担；保修期满后的维修、更新、改造责任和费用，按照下列规定承担：（一）业主专有部分由业主承担；（二）业主共用部位、共用设施设备，由业主按照专有部分建筑面积分摊，从专项维修资金中支付，属于人为损坏的，费用由责任人承担；（三）物业管理区域内供水、供电、供气、通信、有线电视等专业经营设施设备部分，按照有关规定承担。 |
