2019年7月11日
问题一:需要使用维修资金对老旧小区和电梯立即进行更新改造的,哪些情况可以不经过业主“双三分之二”表决同意,直接申请使用维修资金?
律师:根据住建部的相关文件,发生下列危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况,需要使用维修资金对老旧小区和电梯立即进行更新改造的,可以不经过业主“双三分之二”表决同意,直接申请使用维修资金:(一)电梯故障;(二)消防设施故障;(三)屋面、外墙渗漏;(四)二次供水水泵运行中断;(五)排水设施堵塞、爆裂;(六)楼体外立面存在脱落危险;(七)其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。
问题二:需要使用维修资金对老旧小区和电梯立即进行更新改造的,但是没有业主委员会也没有物业服务企业,由谁提出申请?
律师:需要使用维修资金对老旧小区和电梯立即进行更新改造的,没有业主委员会、物业服务企业或者公有住房售房单位的,可以由社区居民委员会提出申请,住建部门或者街道办事处组织代修,代修费用从维修资金账户中列支。 |