2019年8月22日
问题一：业主自行改变房屋规划用途的是否符合法律规定？
律师：按照南宁市的相关规定：业主在房屋使用过程中，不得擅自从事下列行为：（一）拆除或者部分拆除具有承重作用的房屋基础、墙体、柱、梁、楼板等构件；（二）在承重墙上增设门窗或者扩大承重墙原有的门窗洞口尺寸；（三）在悬挑阳台挑梁部位的墙体或者悬挑楼梯的承重墙上开凿洞口；（四）在非承重外墙上增设门窗；（五）改变房屋规划设计用途；（六）超过设计标准或者规范增加楼面、屋面、阳台荷载；（七）将没有防水功能的房间或者阳台改为卫生间、厨房；（八）挖掘房屋地下基础，建设地下设施或者降低房屋室内地坪标高；（九）拆改房屋共用部位；（十）安装影响房屋结构安全的设施和设备；（十一）拆改学校、幼儿园、医院、体育场馆、文化娱乐场馆、车站、商场、宾馆、饭店等公共场所用房中具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构；（十二）法律、法规、规章规定的其他危及房屋使用安全的行为。
问题二：业主想改变小区公共建筑和共用设施用途的，需要履行什么程序？
律师：业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，由业主委员会提请业主大会同意后依法办理有关手续，并告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主委员会依法办理有关手续。
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