2021年5月22日
问题一：当发生符合《广西物业管理条例》第八十七条的严重影响物业正常使用的紧急情况时，物业该如何申请预支专项维修资金？
律师：根据南宁市的相关规定，应按以下步骤：
1、制定紧急报告。物业管理单位和3名业主、或物业管理单位和业主委员会，根据发生符合《广西物业管理条例》第八十七条的严重影响物业正常使用的紧急情况，共同制定申请使用维修资金紧急报告。
2、公示紧急报告。物业管理单位将紧急报告在维修资金列支范围内显著位置，进行告知性公示，公示期不少于5日。在公示期内，相关业主对紧急报告有异议的，制定紧急报告的制定人负责解释。
3、申请预支资金。在紧急报告公示期的同时，物业管理单位持以下材料向管理机构申请预支资金。
（1）申请使用维修资金紧急报告（含《广西物业管理条例》第八十七条要求提供的鉴定文件、整改通知书）；
（2）紧急报告公示影像材料；
（3）预支工程款发票；
（4）施工合同（维修资金使用金额小的，不用提供）。
问题二：物业公司聘用的电工没通过相应的资格考试，无法继续在本岗位工作，能否辞退？
律师：该情况属于劳动者不能胜任本职工作，根据我国《劳动合同法》的相关规定，可以对其进行培训或者调整工作岗位，如仍不能胜任工作，则可以提前三十日以书面形式通知劳动者本人解除劳动合同或额外支付一个月工资后解除。
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