2008年9月22日（星期一）9：00—12：00

纠纷1：物业服务企业退出管理项目，可否用公共维修资金冲抵业主所欠的物业服务费？

        刘律师：公共维修资金与物业服务费性质不一样，是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造资金，建议不用于冲抵业主所欠的物业服务费。

纠纷2：物业服务企业受委托对某“房改房”小区进行管理，部分业主不交物业服务费，是否可上诉？

刘律师：可以上诉，但应当考虑诉讼的风险，如果委托人的委托是无效的，则可能会败诉。

纠纷3：物业服务企业将管理项目内的游泳池外包给其他相关单位管理，现有一名小孩在小区内游泳池溺水死亡，物业服务企业是否承担责任？

刘律师：如果外包管理的相关单位具有相应的游泳池管理资质，且在合同中明确了双方相关的权利义务，则不需承担责任。