2022年2月22日
问题一:小区内高楼坠物砸到小区外停放的车辆,车主找到物业要求赔偿损失,物业是否需要承担责任?
律师:先要确定坠物是来自高层业主还是高楼墙体的脱落,若是高层业主的丢弃物,则根据我国法律规定,该业主需承担赔偿责任;若是高楼的墙体脱落导致,由于楼面等公共部分是由物业进行管理维护的,因物业疏于管理修缮,以致墙体脱落砸损车辆,所以物业需要承担责任,若是楼房的质量问题,那么建设方也需承担责任。
问题二:小区楼房都有架空层,物业能否将闲置的架空层出租给他人,收取租金?
律师:根据我国物业法规的相关规定,小区内的公共区域属于小区业主全体共有,物业仅仅是依据合同对小区进行管理,对业主共有的区域并无处分权,若物业要出租架空层,则应当召开业主大会,由业主大会决定是否出租,并且所得租金属于业主所有,由业主大会一并决定租金的用途。 |