2022年6月13日
问题一：业主拖欠物业费多年，是否超过诉讼时效，物业公司应当如何保证自己的权益？
律师：根据我国《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。物业公司对于长年拖欠物业费的业主，应当在诉讼时效期内起诉之法院，积极维护自己的合法权益；确实不方便起诉的，应当及时催交，并保存好相关证据，催讨拖欠物业费的行为可以使诉讼时效中断并重新计算。若已经超过诉讼时效，又没有进行过催收，是否还能起诉到法院？还是可以的，超过诉讼时效并不是剥夺起诉的权利，只要在法庭上对方未提出诉讼时效的抗辩，法院不会主动以超过诉讼时效为由判决物业公司败诉。因此，一定要积极维护自己的合法权益。
问题二：业主在小区内被殴打，物业是否有责任？
律师：根据我国物业管理相关法律的法律规定，物业是否有责任需要看签订的物业合同中对安保是否有特殊约定，如物业公司承担保安职责，保障业主人身、财产安全等，若有特殊规定，业主在小区内被殴打，物业公司有义务制止暴行，保护业主不受侵害；若无特殊规定，则物业公司对业主的人身、财产安全只有一般性义务，即发现业主被殴打，物业人员应进行劝阻并及时报警，若劝阻无果，业主仍被打伤，则物业没有责任，主要责任还是在侵害人。 |
