2022年7月11日
问题一：业主委员会委员是否要是本小区业主？
律师：根据我市及《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件:
(一) 具有完全民事行为能力;
(二) 遵守国家有关法律、法规;
(三) 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务;
(四) 热心公益事业，责任心强，公正廉洁;
(五) 具有一定的组织能力;
(六) 具备必要的工作时间。
问题二：业主在装修房屋时，能否擅自更改房屋结构、增设门窗？
律师：根据我市的物业相关法律规定，业主在房屋使用过程中，不得擅自从事下列行为：（一）拆除或者部分拆除具有承重作用的房屋基础、墙体、柱、梁、楼板等构件；（二）在承重墙上增设门窗或者扩大承重墙原有的门窗洞口尺寸；（三）在悬挑阳台挑梁部位的墙体或者悬挑楼梯的承重墙上开凿洞口；（四）在非承重外墙上增设门窗；（五）改变房屋规划设计用途；（六）超过设计标准或者规范增加楼面、屋面、阳台荷载；（七）将没有防水功能的房间或者阳台改为卫生间、厨房；（八）挖掘房屋地下基础，建设地下设施或者降低房屋室内地坪标高；（九）拆改房屋共用部位；（十）安装影响房屋结构安全的设施和设备；（十一）拆改学校、幼儿园、医院、体育场馆、文化娱乐场馆、车站、商场、宾馆、饭店等公共场所用房中具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构；（十二）法律、法规、规章规定的其他危及房屋使用安全的行为。 |
