2022年7月22日
问题一：物业应当如何管理住宅共用部位、共用设施设备的维修基金？
律师：根据我国相关法律法规的规定，为了便于管理住宅公共维修基金，管委会应当依"专户存储，专款专用，按幢设账，核算到户"的原则进行管理，许多老旧小区的公共维修基金都是同一账户管理，今后应当尽量分开存储，每幢楼单独设立账户，便于管理和使用，因为根据规定，住宅楼房内的共用部位、共用设施设备的维修费用由该幢住宅楼房内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊，每幢楼有独立账户则会更便于申请维修基金的使用。
问题二：公共维修基金可以使用在哪些方面？
律师：根据我国相关法律法规的规定，维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程，即除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程。维修工程的具体范围以市自然资源局及其他部门颁布的规范为准。例如住宅楼的外墙脱落需要整体修补、楼顶墙体漏水需要重新铺设地板及防漏设施等等，但要注意的是必须是在保修期满后的维修工程，若在保修期内，则有相应的保修主体负责出资维修。 |
