2023年6月26日
问题一：业主私自将楼顶改造成健身房，业委会查看后想让物业与业主协商将健身房开发，变成公用，物业该如何处理？
律师：物业单位应该拒绝业委会的要求，根据《广西物业管理条例》的相关规定，物业管理区域内禁止违法搭建建筑物、构筑物、障碍物，破坏或者擅自改变房屋外观，物业管理区域内发生前述行为时，物业服务人、业主委员会、业主、物业使用人有权投诉、举报、劝阻、制止;劝阻、制止无效的，应当及时报告街道办事处或者乡镇人民政府。街道办事处或者乡镇人民政府接到报告并在调查、了解情况后按照法定权限予以依法处置;超出权限范围的，分别通知人民政府住房城乡建设、自然资源(城乡规划)、公安、消防救援、城市管理综合行政执法等主管部门到场依法处置。行为人的行为给其他业主和物业使用人造成损害的，依法承担赔偿责任。因此，物业应该拒绝业委会的要求，告知其相关的法律规定。
问题二：小区公共收益的经营管理成本最多可以扣除多少？
律师：根据《广西物业管理条例》的相关规定，公共收益是指公共收入在扣除适当的经营管理成本后的净收入。业主大会成立前扣除的比例不得超过公共收入的百分之三十，业主大会成立后的扣除比例由业主大会决定。 |
