南宁市物业管理行业协会-法律咨询

您好，今天是

用户名：密码：

政策法规

地方性法规

规范性文件

协会通告

关于开展 2024 年南宁市“红色物业示范点”创建和评选活动的通知

关于开展“2024年度南宁市物业服务示范项目”评选活动的通知

关于开展党纪学习教育的通知

关于举办2024年初、中级消防设施操作员培训班的通知

关于举办“物业服务法律法规实务及典型案例分析”公益培训的通知

“专业的力量”系列报道征稿启事

关于举办南宁物业行业“守护生命 ‘救’在身边”急救知识培训的通知

关于开展物业行业“学雷锋·志愿便民服务月”活动的通知

点击量排行

我会参加市住房局组织开展捐赠慰问..

中华人民共和国消防法

关于转发：《关于做好2013年度..

中华人民共和国劳动合同法

《南宁市普通住宅小区物业管理服务..

中华人民共和国招标投标法

建设部关于印发《业主临时公约（示..

中华人民共和国消费者权益保护法

南宁市房产管理局关于转发《关于开..

转发自治区物价局、自治区建设厅《..

南宁市房产管理局吴立强副调研员到..

《关于物业服务收费有关问题的复函..

法律咨询->详细内容

第348期“法律顾问咨询服务日”

时间：2023/12/21 文章来源：点击：397次

2023年12月11日

问题一：卫生间管道渗水，应该如何划分责任？

律师：一般情况下，管道渗水由上层业主承担责任，也有例外情况，一是卫生间的防水有五年的保修期，开发商在此期间承担维修责任，但若家庭装修改变了原有的防渗水结构、管道结构，那么将由装修单位或业主自行承担。二是下水道管道破裂，则应由开发商承担责任，除非能证明是由业主或其他用户的原因造成的。

问题二：房屋外墙的使用权归谁所有？

律师：一般购房合同对房屋外墙面的所有权不作约定，那么根据相关法律规定，业主买房支付的房款仅包含墙体的一半，外墙部分则属于公摊面积，即是说外墙应是该栋房屋的全体购房人一同共有，共有人以外的第三人对外墙的使用应取得全体共有人的同意，并且由此产生的收益也由共有人一同享受。

南宁市物业管理行业协会版权所有声明：未经书面协议或本协会书面许可，任何单位和个人禁止建立镜像
联系方式：0771-2845365、0771-5530415 传真：0771-5530415 邮箱：nnpma2003@163.com
地址：南宁市滨湖路46号国海大厦主楼1202号邮编：530028
广西创耀科技桂ICP备11005484号