2009年6月11日星期四开设（以下问答根据现场记录整理）

问题一：物业小区内共用部位、共用设施设备的收益如何使用？

宋菲律师：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益由业主共有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

问题二：小区的管理规约是否只约束业主而不约束承租人？

宋菲律师：承租人作为物业使用人的一类，也有遵守物业法律法规和管理规约的义务，小区的管理规约对承租人有法律约束力。