2024年4月22日

   问题一：调整已经划定的物业管理区域，需要履行什么手续？

   律师：物业管理区域的划分遵循规划在先、有利于实施物业管理的原则，综合考虑建设用地宗地范围、物业类型、建筑物规模、共用设施设备、自然界限、社区建设等因素确定。物业服务企业可以先向城区住建部门核实物业管理区域之前是否已经划定。如果已投入使用且已经划定物业管理区域确需调整的，由物业所在地的城区住建部门会同街道办事处或者乡镇政府、居委会在征得拟调整区域业主同意后调整。物业管理区域调整后，城区住建部门应当在相关物业管理区域内公告调整后的物业管理区域四至范围等相关内容。需要注意的是，目前法规有明确提到已划定的物业管理区域符合法定条件时可以分别划分为独立的物业管理区域，但未明确提到已经划定的独立物业管理区域可以被调整合并到更大的物业管理区域的情形。

   问题二：微信聊天记录是否可以作为证据使用？

   律师：微信聊天记录作为电子证据的形式之一，可以作为证据使用，但是需要注意聊天记录的内容未被篡改，并且需要通过一定的方式确定微信使用者的身份。