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第375期“法律顾问咨询服务日”

时间：2025/2/26 文章来源：点击：1584次

2025年2月11日

问题一：小区业主想在自有车位安装新能源汽车充电桩，物业公司是否要允许？

律师：根据我国《民法典》及相关司法解释的规定，物业服务企业应配合业主合理使用专有部分。若安装符合安全规范且未损害公共利益，物业应同意其安装。在安装过程中，若出现违规安装或损害了公共利益，物业可以要求其停止、整改安装。

问题二：业主因长期未装修入住，认为不需要物业服务，也不产生生活垃圾，拒交物业费，物业公司能否起诉？

律师：根据我国《民法典》及《物业管理条例》的相关规定，业主不得以未实际接受或无需接受物业服务为由拒交物业费。物业服务具有公共性和整体性，涵盖小区共有设施维护、环境卫生、安全管理等，其服务对象是整个物业区域而非单一业主，即使房屋空置，物业仍需维持公共区域的正常运行，因此业主仍需履行缴费义务。为节省诉讼成本及构建小区和谐环境，可以与业主协商适当减少，让其主动补交物业费。

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