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第392期法律顾问咨询服务日

时间：2026/1/19 文章来源：点击：87次

第392期 “法律顾问咨询服务日”

2025年10月22日

问题一：物业管理委员会能否组织业主就小区公共事项进行投票？

律师：按照广西住建厅的文件规定，物业管理委员会负责组织业主共同决定物业管理事项，履行召集业主大会会议或者全体业主会议，组织业主决定共用部分的经营方式，拟定共有部分、共有资金使用与管理办法并负责组织相关审计工作等职责，因此，物业管理委员会可以组织业主就小区公共事项进行投票。

问题二：小区业主出售房屋但仍保留产权车位的，能否继续作为物业管理委员会的成员？

律师：房屋的所有权人为业主。法律上业主资格的认定标准是以房屋所有权为核心。产权车位面积计入投票权主要解决的是投票面积权重的问题，而非业主资格问题。出售房屋后仅保留车位产权的人员不宜继续认定为业主，因此也不再具备物业管理委员会成员资格，其成员资格自出售房屋之日起自然终止。

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