南宁市物业管理行业协会-法律咨询

律师：根据我国《民法典》、《劳动合同法》的相关规定，不是必须承接，物业服务合同是业主方和物业公司的服务合同；劳动合同是原物业公司和员工之间独立的法律关系。单纯更换物业，不发生劳动关系法定转移，新物业没有法定义务全盘接收原物业员工。原物业退场，属于原物业的业务终止，劳动关系主体仍然是原物业，由原物业自行处理员工劳动合同解除、终止、经济补偿事宜。如果新物业直接沿用原有岗位、原班人员，继续在原地做同样工作，只是把发薪、签合同主体换成新物业，员工没有主动辞职，则司法实践直接认定：非因本人原因转入新单位。

问题二：新旧物业交接，新物业想留用部分原小区员工，如何合法规避承接旧工龄？

律师：根据我国《民法典》、《劳动合同法》的相关规定，合法的方式是原物业与员工协商解除劳动合同，原物业向员工足额支付经济补偿金，签署《协商解除协议》、离职证明，写明劳动关系结清，所有权利义务了结。之后员工自行应聘新物业，新物业重新签订劳动合同，工龄从新入职起单独计算，不再合并原工龄。