2009年8月11日 星期二开设（以下问答根据现场记录整理）

问题一：员工入职后拒绝签订书面劳动合同，物业服务企业应如何处理？

宋菲律师：依据《劳动合同法实施条例》第五条的规定，物业服务企业在用工之日起一个月内应书面通知员工签订劳动合同，员工拒绝签订的，物业服务企业应当书面通知其终止劳动关系，以避免承担未签订书面劳动合同的法律责任。

问题二：业委会成员任职时间到期后，在新的业委会成立之前，原业委会成员是否还有业委会成员资格？

宋菲律师：业主委员会任期届满的，其委员资格终止。

问题三：物业小区内的管漏、线损费用是否可以要求业主承担？

宋菲律师：依据《广西壮族自治区物业服务收费管理暂行办法》第八条、第九条和第十三条的规定，对于前期物业服务费，以物价局核定的物业服务费中是否已经将物业管理区域内的管漏、线损计入物业服务支出或者物业服务成本为判断根据，如果没有计入，应由业主承担；由业主大会选聘物业服务企业的，以双方在合同中约定的物业服务费的构成为判断根据，如果上述费用没有包含在物业服务费用中的，也应由业主承担。

“法律顾问咨询服务日”现场