本月，新《重庆市物业管理条例》正式施行。昨日，市国土房管局相关领导为市民解读新物业管理条例。

　　大修基金

　　动用需要业主表决

　　市民：关于大修基金的管理和使用，应该注意哪些问题呢？

　　市国土房管局相关领导：业主家里的维修由业主自己负责，公共部位应该动用大修基金时才能使用。一般情况下，这要征求房管部门和相关业主的意见。比如，一栋楼的电梯坏了，那就要征求整栋楼业主的意见。

　　还有，小区的道路和花园，属于小区业主共同所有，这些都属于大修基金范围。使用大修基金时，还要征求全体业主的同意。

　　小区用地

　　不得擅自改变用途

　　市民：新物业管理条例是不是规定了小区公共用地不能改为商业用途？

　　市国土房管局相关领导：条例明确规定，物业管理区域内禁止损坏或者擅自占用、改建物业共用部分和共用设施。因此，业主不能擅自住改非。如果要改，必须征求相关业主的同意，而且要经业委会盖章。之后，才能到工商部门办理登记。

　　市民：江北区山水丽都40%的绿化地都被居民拿来种菜了，还有人在楼顶上乱搭乱建。

　　市国土房管局相关领导：小区公共绿化部分属于全体业主所有，不能私自占用。因为物业公司没有执法权，只能协商解决。如果在反复协调未果，最好途径就是被侵权的业主提起民事诉讼。

　　公共道路

　　停车收入业主共有

　　市民：我们小区公共空间被物业公司用作停车场，停车费应该归谁所有？

　　市国土房管局相关领导：物业管理区域内的停车场，应当首先满足业主需要。有空余的，可以临时租给其他单位、个人。但是，每次租期不得超过六个月。

　　同时，占用业主共有道路或者其他场地用于停放机动车，停车费属于小区公共收益，属于全体业主共同所有。

　　业主隐私

　　物管泄露要遭重罚

　　市民：物管公司泄露业主私人信息，应该怎样追责？

　　市国土房管局相关领导：物管给他人造成损害的，依法承担民事责任；违反行政管理规定的，由有关行政主管部门予以查处；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　比如，物管泄露业主信息，由所在地区县房地产行政主管部门予以通报或处罚，造成严重后果的，处一万元以上十万元以下的罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。