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走访中房地铁物业
 
 
     
 
南宁市物业管理行业协会章程
 
第一章  总则
第一条 为加强内部管理,规范本会运作,根据国务院《社会团体登记管理条例》(国务院令第250号)及广西壮族自治区、南宁市相关规定,制订本章程。
第二条 南宁市物业管理行业协会是由在南宁市行政区域内从事物业管理及相关工作的单位自愿参加组成的全市性、行业性社会团体,是非营利性社会组织。
本会的宗旨是:以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观、习近平新时代中国特色社会主义思想为行动指南,遵守宪法、法律、法规和国家政策,遵守社会道德风尚;自觉加强行业诚信自律建设;在社会主义市场经济条件下,团结、组织会员,坚持为政府决策服务,为行业与企业改革发展服务的“双向服务”方针,积极协助政府加强行业管理,传达、贯彻执行国家的法规与方针政策,及时反映广大会员企业的愿望和要求,在政府与企业之间发挥桥梁纽带作用。
第三条 本会依照《中国共产党章程》有关规定建立党的组织,承担保证政治方向、团结凝聚群众、推动事业发展、建设先进文化、服务人才成长、加强自身建设等职责
本会党组织书记列席本会会员大会、理事会、会长办公会。
会长办公会、理事会在形成重大决议前需征求本会党组织意见和建议。
第四条 本会的登记管理机关是南宁市民政局,党建领导机关是南宁市住房城乡建设行业党委。
本会接受登记管理机关、党建领导机关、有关行业管理部门的业务指导和监督管理
第五条 本会负责人包括会长、常务副会长、副会长、秘书长。
第六条 本会的住所设在南宁市青秀区滨湖路46号国海大厦主楼 1202室。
本会的网址:http://www.nnpma.com/
 
第二章  业务范围
第七条 本会的业务范围:
(一)宣传贯彻国家和地方有关物业管理的政策、法律、法规;开展行业调查研究,积极向政府部门反映行业、会员诉求,提出行业发展和立法等方面的意见和建议,在政府和企业之间起桥梁纽带作用;
(二)开展行业调查研究,积极参与相关法律法规、宏观调控和产业政策的研究和制定,参与制订修订行业规范标准和行业发展规划;接受政府及其相关部门和有关单位的委托,开展调查研究和课题攻关;
(三)围绕规范市场秩序,建立健全各项自律性管理制度,推动行业诚信建设,规范会员行为,协调会员关系,助推公平竞争的市场秩序的形成;
(四)组织人才、技术、管理、法规等培训,帮助行业从业人员提高素质会员企业增强创新能力、改善经营管理;
(五)受政府委托承办或根据市场和行业发展需要举办交易会、展览会等,为企业开拓市场创造条件;
(六)建立行业专家人才库,组织专家学者参加政府决策的前期调研、论证工作。组织开展学术交流,搜集、整理本行业最新动态和研究成果;
(七)建设行业对外交流服务平台,开展区内外经济技术交流与合作,联系相关组织,指导、规范和监督会员企业的对外交往活动;
(八)编辑、出版反映研究成果、传播物业管理相关信息的刊物或资料;
(九)与本会宗旨相关的和政府、会员、各有关部门委托的其它工作。
 业务范围中属于法律法规规章规定须经批准的事项,依法经批准后开展。
 
第三章 会员
第八条 本会的会员为单位会员。
第九条 拥护本会章程,符合下列条件的,可以自愿申请加入本会:
(一)从事物业管理及相关工作的企业、事业、科研、社团等单位;
(二)有加入本会的意愿并愿意积极参与本会组织开展的工作和活动;
(三)除外地物业服务企业在南宁市设立的分公司外,应具有独立法人资格;
(四)在物业管理相关行业领域已取得一定的业绩并在业内具有一定的影响力(适用于非物业服务企业)
第十条 会员入会的程序是:  
(一)提交材料,包括:
1.入会申请表;
2. 营业执照或登记证书复印件;
3.党组织建设情况表。
(二)秘书处讨论通过;
)颁发会员,并予以公告。
第十一条 会员享有下列权利:
(一)选举权、被选举权和表决权;
(二)免费获得本会提供的出版物或信息资料;
(三)悬挂本会会员标志,录入本会网站会员名录宣传;
(四)优先参加本会举办的各类活动,获得本会提供各项服务的优先权和优惠待遇;
(五)对本会工作有批评建议权和监督权;
(六)要求本会向有关部门反应情况、协助维护合法权益和研究解决有关问题;
(七)入会自愿、退会自由。
(八)参加本会评先、评优的权利。
第十二条 会员履行下列义务:
(一)遵守本会的章程和各项规定;
(二)执行本会的决议;
(三)按规定交纳会费;
(四)维护本会的合法权益;
(五)向本会反映情况,提供有关资料;
(六)配合本会开展的行业调查,提供相关数据;
(七)积极参加本协会组织的活动;
第十三条  本会会员要支持并积极开展党建工作,加大党组织组建力度,推进党的组织和党的工作有效覆盖。
第十四条 本会对会员的管理实行奖惩结合的原则:
(一)会员如有模范遵守协会章程和法律法规、支持本会工作、积极参加本会活动的行为,经理事会表决通过,给予以下奖励:
1.经协会组织评选,获得“优秀会员单位”等荣誉称号,并在行业内通报表扬;
2.优先推荐参加行业内的评先、评优活动;
3.经会员自愿申请和本章程规定程序,优先加入本会理事会;
(二)会员如有违反法律法规和章程的行为,经理事会表决通过,给予下列处分:
1.警告;
2.通报批评;
3.暂停行使会员权利;
4.除名。
第十五条 会员退会须书面通知本会秘书处并交回会员牌。
第十六条 会员有下列情形之一的,自动丧失会员资格:
(一) 1年不按规定交纳会费;
(二) 2年内不按要求参加本会至少1次活动;
(三)不再符合会员条件;
(四)企业被依法注销;
(五)法律禁止范围内的其他情况。
第十七条 会员退会、自动丧失会员资格或者被除名后,其在本会相应的职务、权利、义务自行终止。
第十八条 会员退会、自动丧失会员资格或者被除名后,由本会在网站公布名单。
第十九条 本会置备会员名册,对会员情况进行记载。会员情况发生变动的,应当及时修改会员名册,并向会员公告。
 
第四章  组织机构
第一节  会员大会
第二十条 会员大会是本会的最高权力机构,其职权是:
(一)制定和修改章程;
(二)决定本会的工作目标和发展规划;
(三)制定和修改理事、副会长、常务副会长、会长等负责人产生办法,报党建领导机关备案;
(四)选举和罢免会长、常务副会长、副会长、理事;
(五)制定和修改会费标准;
(六)审议理事会的工作报告和财务报告;
(七)决定名称变更事宜;
(八)决定终止事宜;
(九)决定其他重大事宜。
第二十一条 会员大会每届5年。
第二十二条 会员大会每1年召开1次会议,必要时可以提前或推迟召开。本会召开会员大会,须提前10日将会议的议题通知会员。会员大会应当采用现场表决方式。
第二十三条 经理事会提议,可以召开临时会员大会。
临时会员大会由会长主持。会长因故没有主持的,由常务副会长主持。
第二十四条 会员大会须有2/3以上的会员出席方能召开,决议事项符合下列条件方能生效:
(一)制定和修改章程,决定本会终止,须经到会会员2/3以上表决通过;
(二)选举理事、副会长、常务副会长、会长,按得票数确定,但当选的得票数不得低于到会会员的 1/2;
罢免理事、副会长、常务副会长、会长须经到会会员1/2以上表决通过;
(三)制定或修改会费标准,须经到会会员1/2以上表决通过;
(四)其他决议,须经到会会员1/2以上表决通过。
第二节  理事会
第二十五条 理事会是会员大会的执行机构,在会员大会闭会期间,代行会员大会职责,领导本会开展工作,对会员大会负责。
成为本会的理事单位,必须具备下列条件:
(一)是本会会员;
(二)积极支持本会工作的开展;
(三)在物业管理行业领域内资信良好;
(四)在管物业项目总建筑面积为60万(含60万)平方米以上。
成为本会的理事单位程序:
(一)向秘书处提交申请,由秘书处提交会长办公会讨论;
(二)经理事会决议;
(二)经会员大会通过。
第二十六条 理事会成员实行单位理事制。理事在任期内不能履行职或工作调动以及其他原因需要更换时,由所在单位另行推举理事人选。每个理事单位只能选派一名代表担任理事。理事单位调整理事人选,由其书面通知本会秘书处,报理事会备案。
第二十七条 理事人数最多不得超过本会会员的1/3,不能来自同一会员单位。
本会理事应当符合以下条件:
(一)坚持党的路线、方针、政策,综合素质好,为本单位的主要负责人(总经理以上职位),且热心本会的工作;
(二)熟悉物业管理工作;
(三)具有完全民事行为能力;
(四)年龄不超过65周岁。
第二十八条 理事的选举和罢免:
(一)理事会换届,应当在会员大会召开前3个月,由理事会提名,成立由理事代表、党组织代表和会员代表组成的换届工作领导小组;
理事会不能召集的,由1/5以上理事、本会党组织或党建联络员向党建领导机关申请,由党建领导机关组织成立换届工作领导小组,负责换届选举工作;
换届工作领导小组拟定换届方案,应在会员大会召开前2个月报党建领导机关审核;
(二)理事会在届中可以增补、罢免部分理事,最高不超过原理事总数的 1/5。
第二十九条 理事的权利:
(一)理事会的选举权、被选举权和表决权;
(二)对本会工作情况、财务情况、重大事项的知情权、建议权和监督权;
(三)参与制定内部管理制度,提出意见建议;
(四)向会长办公会或理事会提出召开临时会议的建议权;
(五)推荐为副会长、常务副会长、会长等优先权。
第三十条 理事应当遵守法律、法规和本章程的规定,忠实履行职责、维护本会利益,并履行以下义务:
(一)出席理事会会议,执行理事会决议;
(二)在职责范围内行使权利,不越权;
(三)不利用理事职权谋取不正当利益;
(四)不从事损害本会合法利益的活动;
(五)不得泄露在任职期间所获得的涉及本会的保密信息,但法律、法规另有规定的除外;
(六)谨慎、认真、勤勉、独立行使被合法赋予的职权;
(七)接受会员大会对其履行职责的合法监督和合理建议。
第三十一条 理事会的职权是:
(一)执行会员大会的决议;
(二)向大会提出选举和罢免会长、常务副会长、副会长的建议
)决定名誉职务的设立;
(四)决定聘任和解聘秘书长;
(五)筹备召开会员大会;
(六)向会员大会报告工作和财务状况;
(七)决定设立、变更和终止分支机构和其他所属机构;
(八)领导本会各所属机构开展工作;
(九)审议年度工作报告和工作计划;
(十)审议年度财务预算、决算;
(十一)制定信息公开办法、财务管理制度、分支机构等管理制度;
(十二)决定本会负责人和工作人员的考核及薪酬管理办法;
(十三)决定其他重大事项。
第三十二条 理事会每届5年。
第三十三条 理事会与会员大会任期相同,与会员大会同时换届。
第三十四条 理事会会议须有2/3以上理事出席方能召开,其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。
理事连续2次请假或2次不出席理事会,在理事会通报;届内5次不出席理事会,自动丧失理事资格。
第三十五条 负责人(秘书长除外)由会员大会选举产生,经会员大会投票通过。
本会秘书长采取聘任制。聘任、解聘秘书长,须经到会理事2/3以上投票通过。
罢免理事、负责人,须经到会理事2/3以上决议,经会员大会表决通过。
第三十六条 理事会每年至少召开1次会议,情况特殊的,可采用通讯形式召开。
第三十七条  经会长或者1/5的理事提议,可以召开临时理事会会议。
会长因故没有主持临时理事会会议,由常务副会长主持会议。
第三节  会长办公会
第三十八条 本会设立会长办公会。会长办公会由本会负责人组成,对理事会负责。
会长办公会与理事会任期相同,与理事会同时换届。
第三十九条 会长办公会的职权是:
(一)贯彻会员代表大会、理事会和会长办公会的决议;
(二)审定人事、财务、分支机构、业务活动管理等各项规章制度,并向理事会报告;
(三)审议并监督实施年度工作报告和工作计划,并向理事会报告;
(四)审议并监督实施年度财务预算、决算,并向理事会报告;
(五)审议各类机构的设立、变更和注销,并报理事会批准;
(六)审定副秘书长、各分支机构及秘书处下设办事部门主要负责人人选;
(七)审定重大业务活动和10万元及以上的业务支出;
(八)提名下一届会长、常务副会长、副会长候选人选,经届末理事会审议,提交会员大会表决通过;
(九)讨论增减理事单位,由理事会审议,提交会员大会表决通过;
(十)审议其他需要决策的事项。
第四十条   会长办公会会议须有2/3以上负责人出席方能召开,其决议须经到会负责人2/3以上表决通过方能生效。
负责人连续2次请假或2次不出席会长办公会,在会长办公会通报;届内5次不出席会长办公会,自动丧失负责人资格。
第四十一条 会长办公会至少每年召开2次会议,情况特殊的,可采用通讯形式召开。
第四十二条 经会长或1/3以上的负责人提议,应当召开临时会长办公会议。
会长因故没有主持临时会长办公会会议的,由常务副会长主持会议。
第四节  负责人
第四十三条 本会负责人包括会长1名,常务副会长1名,副会长15-21名,秘书长1名。
本会负责人应当具备下列条件:
(一)坚持中国共产党领导,拥护中国特色社会主义,坚决执行党的路线、方针、政策,支持行业党建工作,具备良好的综合素质;
(二)遵纪守法,勤勉尽职,个人社会信用记录良好;
(三)具备相应的专业知识、经验和能力,熟悉行业情况,在本会业务领域有较大影响;
(四)身体健康,能正常履职,会长、常务副会长、副会长年龄不超过65周岁,秘书长年龄不超过65周岁且为专职;
(五)具有完全民事行为能力;
(六)能够忠实、勤勉履行职责,维护本会和会员的合法权益
(七)无法律法规、国家政策规定不得担任的其他情形。
会长、常务副会长、秘书长不得兼任其他社会团体的会长、常务副会长、秘书长,会长、常务副会长和秘书长不得由同一人兼任,并不得来自于同一会员单位。
第四十四条 本会负责人任期与理事会相同,连任不超过2届。
聘任或者向社会公开招聘的秘书长任期不受限制,可不经过民主选举程序。
第四十五条 会长为本会法定代表人。
因特殊情况,可以由常务副会长担任法定代表人。
法定代表人代表本会签署有关重要文件。
本会法定代表人不兼任其他社团的法定代表人。
第四十六条 担任法定代表人的负责人被罢免或卸任后,不再履行本会法定代表人的职权。由本会在其被罢免或卸任后的20日内,报党建领导机关备案后,向登记管理机关办理变更登记。
原任法定代表人不予配合办理法定代表人变更登记的,本会可根据理事会同意变更的决议,报党建领导机关备案后,向登记管理机关申请变更登记。
第四十七条 会长履行下列职责:
(一)召集和主持理事会、会长办公会;
(二)检查会员大会、理事会、会长办公会决议的落实情况;
(三)向会员大会、理事会报告工作;
(四)提名秘书长交会长办公会讨论,提交理事会决定;
(五)决定专职工作人员的聘用;
(六)会长应每年向理事会进行述职。因故没有履行职责时,由常务副会长代为履行职责。
第四十八条 常务副会长履行下列职责。
(一)享有被优先推荐担任会长的权利;
(二)对会长负责;
(三)会长因故没有履行职责时,由常务副会长代履行会长职责。
第四十九条 副会长履行下列职责:
(一) 提议制定或修改协会章程;
(二) 因特殊情况,1/2以上副会长可以提议召开理事会议;
(三) 享有被推荐担任会长的权利;
(二) 执行本会、会员大会、理事会的决议;
(三) 按要求参加协会组织的各项活动;
(四) 按要求出席协会召开的会议;
(五) 支持、协助会长、秘书处开展的各项日常工作;
第五十条 秘书长履行下列职责:
(一)协助会长开展工作;
(二)主持办事机构开展日常工作;
(三)列席理事会、会长办公会和会员大会;
(四)拟订年度工作报告和工作计划,报会长办公会讨论,提交理事会审议;
(五)拟订年度财务预算、决算报告,报会长办公会讨论,提交理事会审议;
(六)拟订内部管理制度,报理事会批准。
(七)处理其他日常事务。
第五十一条  会员大会、理事会会议、会长办公会议应当制作会议纪要。形成决议的,应当制作书面决议,并由出席会议成员核签。会议纪要、会议决议应当以适当方式向会员通报或备查,并至少保存10年。
理事、负责人的选举结果须在20日内报党建领导机关和登记管理机关备案并向会员通报或备查。
第五节 分支机构、代表机构
第五十二条 本会在本章程规定的宗旨和业务范围内,根据工作需要设立分支机构。本会的分支机构是本会的组成部分,不具有法人资格,不得另行制订章程,不得发放任何形式的登记证书,在本会授权的范围内开展活动,法律责任由本会承担。
分支机构开展活动,应当使用冠有本会名称的规范全称,并不得超出本会的业务范围。
第五十三条  本会不设立地域性分支机构,不在分支机构下再设立分支机构。
本会的分支机构不以各类法人组织的名称命名。
第五十四条 分支机构的负责人,年龄不得超过65周岁,连任不超过2届。
第五十五条 分支机构的财务必须纳入本会法定账户统一管理。
第五十六条 本会在年度工作报告中将分支机构的有关情况报送登记管理机关。同时,将有关信息及时向社会公开,自觉接受社会监督。
第六节  内部管理制度和矛盾解决机制
第五十七条 本会建立各项内部管理制度,完善相关管理规程。建立《会员管理办法》、《会费管理办法》、《理事会选举规程》、《会员大会选举规程》、《分支机构管理办法》等相关制度和文件。
第五十八条 本会建立健全证书、印章、档案、文件等内部管理制度,并将以上物品和资料妥善保管于本会场所,任何单位、个人不得非法侵占。管理人员调动工作或者离职时,必须与接管人员办清交接手续。
第五十九条 本会证书、印章遗失时,经理事会2/3以上理事表决通过,在公开发布的报刊上刊登遗失声明,可以向登记管理机关申请重新制发或刻制。如被个人非法侵占,应通过法律途径要求返还。
第六十条 本会建立民主协商和内部矛盾解决机制。如发生内部矛盾不能经过协商解决的,可以通过调解、仲裁、诉讼等途径依法解决。
 
第五章 资产管理、使用原则
第六十一条 本会收入来源:
(一)会费;
(二)捐赠;
(三)政府资助;
(四)在核准的业务范围内开展活动、提供服务的收入;
(五)利息;
(六)其他合法收入。
第六十二条 本会按照国家有关规定收取会员会费。
本会的收入除用于与本会有关的、合理的支出外,全部用于本章程规定的业务范围和非营利事业。
第六十三条 本会执行《民间非营利组织会计制度》,建立严格的财务管理制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。
第六十四条 本会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算,实行会计监督。会计人员调动工作或者离职时,必须与接管人员办清交接手续。
第六十五条 本会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度,接受会员大会和有关部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的,必须接受审计机关的监督,并将有关情况以适当方式向社会公布。
第六十六条 本会重大资产配置、处置须经过会员大会或者理事会审议。
第六十七条 理事会决议违反法律、法规或章程规定,致使社会团体遭受损失的,参与审议的理事应当承担责任。但经证明在表决时反对并记载于会议记录的,该理事可免除责任。
第六十八条 本会换届或者更换法定代表人之前必须进行财务审计。
第六十九条 本会的全部资产及其增值为本会所有,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用,也不得在会员中分配。
 
第六章信息公开与信用承诺
第七十条  本会依据有关政策法规,履行信息公开义务,建立信息公开制度,及时向会员公开年度工作报告、第三方机构出具的报告、会费收支情况以及经理事会研究认为有必要公开的其他信息,及时向社会公开登记事项、章程、组织机构、接受捐赠、信用承诺、政府转移或委托事项、可提供服务事项及运行情况等信息。
本会可以建立新闻发言人制度,经理事会通过,任命或指定1名负责人作为新闻发言人,就本组织的重要活动、重大事件或热点问题,通过定期或不定期举行新闻发布会、吹风会、接受采访等形式主动回应社会关切。新闻发布内容应由本会法定代表人或主要负责人审定,确保正确的舆论导向。
第七十一条 本会建立年度报告制度,年度报告内容及时向社会公开,接受公众监督。
第七十二条 本会重点围绕服务内容、服务方式、服务对象和收费标准等建立信用承诺制度,并向社会公开信用承诺内容。
 
第七章  章程的修改程序
第七十三条 对本会章程的修改,由会长办公会提出,经理事会审议,提交会员大会表决通过。
第七十四条 本会修改的章程,经会员大会到会会员2/3以上表决通过后,报党建领导机关备案,在30日内报登记管理机关核准。
 
第八章  终止程序及终止后的财产处理
第七十五条 本会终止动议由理事会提出,报会员大会表决通过。
第七十六条 本会终止前,应当依法成立清算组织,清理债权债务,处理善后事宜。清算期间,不开展清算以外的活动。
第七十七条 本会经登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。
第七十八条 本会变更、撤并或注销,党组织应及时向上级党组织报告,并做好党员组织关系转移等相关工作。
第七十九条 本会终止后的剩余财产,在党建领导机关和登记管理机关的监督下,按照国家有关规定,用于发展与本会宗旨相关的事业,或者捐赠给宗旨相近的社会组织。
 
第九章 附则
第八十条 本章程经2018124日第四届会员大会第一次会议表决通过。
第八十一条 本章程的解释权属本会的理事会。
本章程自登记管理机关核准之日起生效。
 
 

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