——“物业管理面对面”沙龙第五次会议

    在我市物业服务费用标准偏低，物业服务企业“保本微利”甚至亏损，不利于行业良性有序发展的情况下，我会积极向相关主管部门反映行业诉求，并草拟和促成《南宁市普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行）（以下简称“等级标准” ）、南宁市普通住宅物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度（试行）（以下简称“基准价和浮动幅度” ）于2008年1月1日起开始试行。

    目前，“等级标准”和“基准价和浮动幅度”已试行了一段时间，其出台对我市物业管理行业产生了怎样的影响？在试行过程中遇到了什么问题？如何解决这些问题，从而保证行业有效提高物业服务费用呢？为了听取物业服务企业的反馈意见，我会于2008年4月11日下午在协会会议室召开了“物业管理面对面”沙龙第五次会议。此次沙龙由我会秘书长徐建花主持。桂林中大物业管理有限责任公司南宁分公司蒋建辉、南宁市文雅园物业管理有限责任公司黄建生、广西南宁西大方园物业管理有限公司杨庆山等10余家会员单位负责人参加了此次会议。

    沙龙上，秘书长徐建花提出了会议的议题：如何正确适用“等级标准”和“基准价和浮动幅度”，有效提高物业服务费用？参加沙龙的人员积极响应秘书长徐建花提出的议题，纷纷发表了自己的看法，提出了在适用“等级标准”和“基准价和浮动幅度”过程中遇到的困难，并分享了各自在应对这些困难时的思路和措施等。

    经过热烈的讨论，各参加沙龙的人员主要提出了以下几点建议和意见：1、争取“等级标准”和“基准价和浮动幅度”在试行期满后转入正式实行阶段，为提高物业服务费用提供依据；2、实行“等级标准”和“基准价和浮动幅度”时，应针对各小区的实际情况，采取不同的措施；3、加强与政府、主管部门的沟通，通过行政调控有效实施“等级标准”和“基准价和浮动幅度”；4、通过建立“试点”，以点带面的方式实施“等级标准”和“基准价和浮动幅度”；5、“等级标准”和“基准价和浮动幅度”所定的标准较低，应适当提高；6、细化“等级标准”和“基准价和浮动幅度”的可操作性，并建立一个有公信力的评估机构对物业管理等级进行评定；7、促进行业团结，抵制低价竞争；8、建立行业宣传机构，积极加强与新闻媒体的合作与沟通，加大行业的正面宣传力度；9、明确在非前期物业管理招投标阶段，又未成立业主委员会的情况下，如何执行“等级标准”和“基准价和浮动幅度”。

    秘书长徐建花认真听取了各参加人员的建议和意见后，表示将积极寻求适用“等级标准”和“基准价和浮动幅度”的最佳途径和方式，从而有效提高物业服务费用，努力促进我市物业服务行业的良性有序发展。