11月6日下午，我会在协会会议室召开2014年第二次理事会会议。会议由黄栎会长主持，全体理事参加会议，南宁市住房保障和房产管理局（以下简称“市住房局”）党组书记、局长黄宗成、副调研员曾桂荣、物业科副科长何志程应邀到会。

    本次会议共有四项议程，（一）通报协会本年度工作；（二）征询2015年协会工作意见和建议；（三）局领导讲话；（四）工作座谈交流。

根据议程安排，黄栎会长首先通报了协会截至目前已完成的工作。她重点通报了我会承接《临时管理规约与业主大会议事规则研究》课题的情况，她说，这是我会连续第四次承接住房和城乡建设部房地产市场监管司的课题，协会秘书处对此高度重视，成立了课题小组，并特邀黄宗成局长、陈晨苗副局长为课题指导，上月中旬，还委托北京物业管理行业协会代为召开了《临时管理规约与业主大会议事规则研究》研讨会，多渠道、多样化地吸收来自各方的意见与建议，目前各项具体研究工作正按计划进行，结题工作将于年底完成；黄会长还通报了协会在协助市住房局、服务会员以及行业交流等方面工作。尤其在协助市住房局工作方面，主要代市住房局草拟了几部规范性文件，包括《南宁市住宅小区物业服务等级评定暂行办法》、《南宁市住宅小区物业服务等级标准》及其相关配套规范文件、《南宁市物业管理招投标评标专家和专家库管理办法》（草稿）、《南宁市物业管理评标规则》（草稿）等。以上物业管理相关规范性文件的制定及今年9月对招标文件的修改，都是基于在实操中出现的问题或相关政策的出台而进行的，它们的出台和推行，将有助于进一步规范我市的物业招投标活动。工作汇报结束，黄会长还通报了协会今年获得的两项荣誉——一是被南宁市民政局评选为2013年年度“南宁市先进社会组织”，二是在南宁市社会组织等级评估中获得5A等级。

接下来，会议征询了协会下一步工作的意见和建议，与会各理事就协会年会的形式以及下一步的工作方向积极建言献策。

曾桂荣副调研员在讲话中肯定了协会在服务政府、服务会员方面所做的工作。他感谢协会以及会员企业在“美丽南宁·整洁畅通有序大行动”中对市住房局工作的支持。同时，他对协会提出了新的要求：一要继续壮大协会队伍，加大会员企业的覆盖率；二要开拓工作思路，将引领企业实现转型升级作为工作重点；三要继续配合开展“美丽南宁·整洁畅通有序大行动”。

结束了政府会议后匆匆赶到的黄宗成局长也在会上作了重要讲话。黄局长对理事会会议的顺利召开表示祝贺，他说，协会这一年来做了大量卓有成效的工作，特别是在协助市住房局草拟规范性文件、配合开展“美丽南宁·整洁畅通有序大行动”活动等方面都付出了很多的努力。黄局长指出，“美丽南宁·整洁畅通有序大行动”与创建全国文明城市活动都是今年市委、市政府的重点工作，力度与难度前所未有，但是对于协会和企业而言，这也是提高物业服务水平，走向规范化、法制化的契机，所以协会与企业必须巩固、深化“美丽南宁·整洁畅通有序大行动”的成果，要考虑使之成为长效、常态化的工作。在互动交流中，黄局长提出了建立五级联动管理机制、建立物业服务项目准入与退出机制、建立物业企业与业主矛盾调解机制、开展物业企业服务等级评定工作、推进物业服务企业品牌化效应等方面的设想，在座理事则就物业服务收费、《南宁市住宅小区物业服务收费管理实施细则》（征求意见）中的相关条款等提出了企业的诉求。

理事会会议现场一

理事会会议现场二