2009年4月至6月，我会受南宁市房产管理局的委托，在全市范围内开展“2008年度南宁市城市物业管理优秀住宅小区（大厦）评选活动”（以下简称“市优”）。为进一步推动我市物业管理行业的发展，提高物业管理服务水平，同时进一步深入了解物业服务企业的发展情况和需求，我会将“深入企业走访调研活动” 与指导创优的工作相结合，努力帮助参评的会员单位做好争创“市优”的准备工作，同时也为下一步协助开展“区优”和“国优”工作打下基础。

5月18日和5月21日，黄栎会长、徐建花秘书长、徐常博副秘书长等协会领导，走访了以下参评项目。

※ “龙光·普罗旺斯”项目

    5月18日下午，我会领导走访了广东龙光集团物业管理有限公司南宁分公司（以下简称“龙光物业”）管理服务的“龙光·普罗旺斯” 项目。在走访该项目的过程中，我会建议龙光物业在创优工作中重视细节性问题：1、资料细化整理，统一存放；2、环境卫生死角和建筑垃圾及时清理；3、加强对商业网点广告张贴的管理；4、加强车辆停放管理；5、注重收集精神文明建设的相关资料等。龙光物业表示将根据协会的建议和意见进行整改，争取提高自身的管理服务水平。

 随后，我会领导还与龙光物业郑晓嘉总经理、管理处主任等公司管理层干部进行了座谈，听取了企业发展过程中所面对的问题，诸如：1、业主意识难转变，公摊水电费难收取；2、商铺乱摆设，难以治理；3、秩序维护员流动性大，人员素质难保证；4、物业服务费低，成本偏高，税负较重；5、电梯费的合理使用和管理问题等。我会针对以上问题进行了详细的解答，并提出意见和建议，希望龙光物业在争创“市优”的同时，进一步提高服务品质，促进企业规范化管理。

         参观沙盘                                      座谈会现场

           提出建议                                   认真倾听

※“广西中烟工业有限责任公司南宁分厂”项目

 “市优”工作开展以来，由海南新成海物业综合管理有限公司南宁分公司（以下简称“新成海物业”）管理服务的“广西中烟工业有限责任公司南宁分厂”项目申报了参评。5月21日上午，应广西中烟工业有限责任公司（以下简称“中烟公司”）以及新成海物业的邀请，我会黄栎会长和徐常博副秘书长到该项目进行了指导和调研，并与业主及管理方进行了座谈。

在座谈会中，我会积极协调中烟公司与新成海物业的关系，引导中烟公司支持和配合新成海物业的创优活动，说明只有在业主大力支持和配合的有利条件下，新成海物业才能够做好各项管理工作，并严格按照《全国物业管理示范工业区标准及评分细则》的考评内容做好“市优”、“区优”和“国优”的创优准备工作。

    参观沙盘                                                       参观厂区

       与新成海物业、中烟公司座谈            与新成海物业员工合影

 通过走访调研和指导创优工作相结合的方式，我会加深了与会员单位间的沟通和联系，进一步融洽了相互间的关系，了解了企业的发展情况和迫切需求，尽努力为企业排忧解难，同时也积极帮助会员单位协调与业主方的关系，为企业发展营造良好的环境。